Ali boste najeli nepremičnino? Oglejte si, katera jamstva bodo morda potrebna!

Če želite živeti v najemnini, morate dokazati dovolj mesečnega dohodka za plačilo najemnine in stroškov. Poleg tega mora zainteresirana stranka lastniku zagotoviti tudi jamstva, ki jih določa zakon. Uporabili jih bodo, če si najemnik plačil ne more privoščiti.

Možnosti zavarovanja so predvidene v zakonu o zakupu 8.245 / 91. Najemniški trg te možnosti posodablja. Tako se pojavljajo novi načini, ki olajšajo življenje tistim, ki morajo živeti od najemnin. Zakon določa 4 vrste jamstev:

1. Varščina ali varščina

Gre za gotovinsko varščino, ki ustreza 03 mesecem zneska najemnine in stroškov. Trenutno je mogoče poroštvo dati v obliki kapitalizacijske obveznice.

Najemodajalec pri garanciji ali varščini vnaprej zahteva znesek najemnine in stroškov v višini 03 mesecev. Mnogi ljudje mislijo, da je samo polog na tekočem računu na ime najemodajalca. Vendar to ni najvarnejši način, tudi s potrdilom. Najboljše je, da najemodajalec (lastnik) odpre hranilni račun izključno za prejem zneska. V banki je pomembno, da obvestite namen računa in preverite, ali ga je mogoče blokirati zaradi dvigov. Najemnik lahko ves čas trajanja najema (običajno 30 mesecev) zahteva izpiske na računu. Ta možnost mora biti vključena v najem, ne pozabite jo vključiti. Na koncu mandata, če ni dolga ali ni potrebe po popravilu nepremičnine, se najemniku povrne povračilo. Upravičeni ste do denarnih popravkov in prihrankov od prihrankov.

Ta način je najmanj sprejet, ker obstaja tveganje, da najemnik ne bo plačal več kot 03 mesecev, lastnik pa bo izgubil.

Preberite tudi: Kako se pogajati o najemnini in prihraniti

Novost, ki jo je najemniški trg ustvaril kot obveznico, je kapitalska obveznica pri garanciji za najem. V njem najemnik najame naslov v višini varščine. To je lahko celo vsota letne vrednosti pogodbe, kot pri varščini. Plača se lahko tudi na obroke. Unovčenje zneska sprosti najemodajalec ob koncu pogodbe, če ni dolgov in ni mogoče popraviti škode. Najemnik še vedno sodeluje v nagradnih igrah. To pomeni, da če je naslov izžreban, prejmete denarno nagrado. V tem načinu je najemnik upravičen tudi do denarne poravnave in morebitnega dohodka iz naslova obdobja. Ta možnost lahko odpravi dokazila o dohodku in dobro plačano katastrsko raziskavo. Marsikomu že olajša življenje!

dva. Navedba posameznih porokov

Najbolj tradicionalna modaliteta je varščina. Pri tej možnosti najemnik navede tretjo osebo - garanta -, ki bo prevzela obveznost plačila zneskov, opisanih v pogodbi, če jih najemnik ne upošteva. Z drugimi besedami, najemnine in dajatve (etažna lastnina, davki, kot so IPTU, davki na ogenj, nekatere vrste dodatnih kvot itd.) Bi kril porok.

Garant podpiše tudi najemno pogodbo, s katero prevzame te obveznosti. Da bi bil sprejet, mora tudi dokazati, da ima dohodek, ki lahko pokrije mesečne stroške. Tako kot najemnika tudi tega imena ni mogoče registrirati v registracijah kreditnih omejitev, kot sta SPC in SERASA. In še vedno morate imeti lastno nepremičnino (odplačano) na vaše ime v isti občini kot nepremičnina, ki jo želite najeti. To je zato, ker lahko najemodajalec to nepremičnino proda na dražbo, če morate pobrati dolg, ki ga ostane najemnik. Številni lastniki stanovanj zahtevajo, da ima porok v lasti več nepremičnin na njihovo ime. Torej ne morete trditi, da je vaša lastnina edina lastnina vašega doma. Ta argument navadno spodkopava zahtevo za izvršbo z dražbo premoženja garanta. Že predstavljate si, kako težko je dobiti poroka, kajne? To je od očeta do sina!

Trenutno je trg sprejel predstavitev dveh ali več porokov. Tako bo imel najemodajalec za plačilo več kot eno osebo.

3. Zavarovanje najemnine

Najemodajalci sprejemajo tudi bančno garancijo. Izda in garantira ga banka, vendar so stroški za najemnika višji. Ravno zaradi višjih stroškov je najpogostejše jamstvo za poslovne nepremičnine.

Zavarovanje najemnine je druga najpogosteje uporabljena vrsta najemnine. Ker je za najemodajalca najvarnejši, je običajno zelo dobro sprejet. Vendar pa vse zavarovalnice ne ponujajo te vrste zavarovanja, ki ima visoke stroške. Lahko doseže do 3% skupnega letnega zneska zakupa. To pomeni 3% vsote 12 mesecev najemnine in stroškov. To zavarovanje je treba vsako leto obnoviti kot novo plačilo premije. Nekatere zavarovalnice sklenejo zavarovanje za isti čas kot najem. Raziskati morate možnosti, ki so na voljo v vaši regiji. Tudi najemnik, ki ponuja to vrsto garancije, mora dokazati tudi dohodek, ki zagotavlja plačilno sposobnost. Tudi umazanega imena ne morete imeti. Številne zavarovalnice razdelijo premijski znesek tega zavarovanja.

4. Fiduciarna dodelitev delnic investicijskih skladov

Fiduciarna dodelitev delnic investicijskih skladov je bila ustanovljena leta 2005. Vrednost mora slediti enakim merilom kot zavarovanje s premoženjem.

Ta nova vrsta garancije za najem se zaradi pomanjkanja znanja izvajalcev in nepremičninskih posrednikov ne uporablja pogosto. V tem načinu najemnik podpiše pogodbo o prenosu investicijskih kvot na ime najemodajalca. Tako oba podpišeta pogodbo o dodelitvi kredita za kvote. O tej obveznosti se obvesti upravitelja investicijskega sklada, da mora blokirati njegovo trgovanje.

Točke, na katere morate biti pozorni!

Lastnik nepremičnine lahko zahteva predložitev le enega od zgoraj predstavljenih jamstev. Prepovedano je zahtevati več garancij za najemnike hkrati.

Če jamstva ni, lahko najemodajalec zahteva plačilo najemnine in stroškov vnaprej. To pomeni, da bo morda treba plačati vse obveznosti na dan, ko najemnik prejme ključe. Za najemnine, ki so omejene na 90 dni, lahko najemodajalec (lastnik) zahteva tudi predplačilo.

Če zajamčena pogodba praviloma ne določi datuma poteka, bo to šesti delovni dan po poteku meseca.

Samasse Leal

Navdušen nad pravom, je Samasse Leal strokovnjak za potrošniško pravo, ki ga je diplomiral na PUC-Rio. Soavtorica in tehnična recenzentka dela Uporabi zakone v svojo korist, sodelovala je v več izdajah programa Sem Censura (TVE) in radijskih programov ter govorila o pravicah za splošno javnost. V skoraj 20 letih svoje kariere je delal v velikih pravnih pisarnah, podjetjih, združenju za varstvo potrošnikov in trenutno deluje na področju odnosov z vlagatelji v španski multinacionalki.